当前位置:首页>资讯列表>正文
@房贷一族 房贷利率“重新定价”,怎么选更划算?
来源: 港城找房 2019-12-31
分享至微信/手机QQ:

    近期央行发布公告,宣布从明年3月1日开始,推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换,原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。这一转换意味着什么?将对房贷族产生怎样的影响? 

    新政主要影响谁?  

    梳理发现,此次央行新政主要影响的是2020年前购房,使用商业贷款,并且参考贷款基准利率定价的购房者。

    易居研究院智库中心研究总监 严跃进:除了今年8月份以来,按LPR改革定价的那一部分不算,普遍现在大家在银行已经办理的按揭贷款都属于存量的按揭贷款,贷款利率公式的计算在明年都会进行这样的调整。

    那么具体怎么调整呢?

    简而言之,央行其实给2020年前的购房者出了一道选择题,购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准:

    选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就一直维持当前利率水平不变。

    选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

    易居研究院智库中心研究总监 严跃进: 购房者他可能会问,那么我是不是向银行还的钱每个月都是不一样的,我认为不必担心,虽然LPR每个月公布的数据是变的,但是你跟银行默认的变动周期最少是一年。

    选择哪种更划算呢?

    专家表示,对于贷款剩余期限较短,贷款剩余额度也较少的购房者,两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者,选择随行就市更有利。

    中国银行研究院首席研究员 宗良:从利率变动的总体趋势上来看,无论从全球还是从国内环境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。 

    假如说贷款量较大,贷款期限较长,那么这个时候我们认为,按照LPR加点的方式来选择,可能最为有利。

 

免责声明:以上内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯,相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的,不代表本网站观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性
收藏
参与讨论 (共条评论)
提交评论
最新评论
热门小区
顾问推荐
蔡发玲     18936586537
经济公司:新港城
朱春迎     18951497070
经济公司:永兴房产
周丹     15189015666
经济公司:万众房产
周子翔     15715135995
经济公司:详铃房产
楼市信息一网打尽 房屋买卖就上港城找房网

公司名称: 连云港市建设培训中心 联系方式:0518-85488302

办公地址:连云港市海州区海昌北路28号房产大厦四楼

版权所有:连云港市建设培训中心     ICP备案证编号:苏ICP备19033477号-2

声明:本网站房产市场信息数据来源于连云港市房产信息管理中心;所提供信息均是本站从各渠道获取,仅为网友提供信息预览和前瞻,不作为任何人选购房产的依据。

客服服务:(早9:00-晚20:00)

0518-85488302

  • 五星

  • 关注

  • 浏览

  • 出售房源
  • 清空
  • 客服

  • 反馈

  • 房贷