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2019年白皮书之政策篇:“房住不炒”下的港城楼市
来源: 港城找房 2020-01-15
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    导语

    2019年,在中央多次重申“房住不炒”的背景下,房地产调控政策持续从严,“一城一策”稳步落实。据公开数据显示,年内全国楼市调控次数高达620次,再次刷新历史纪录。那么,2019年中央及港城房地产有哪些重要的政策呢?

    下面,让我们共同来回顾一下吧!

2019年中央房地产政策回顾

? 1月4日,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。

? 1月21日,习近平在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上提出,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

? 1月29日,发改委等十部门联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》指出加快发展住房租赁市场,支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。

? 3月5日,《2019政府工作报告》提出,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造;大力改造提升城镇老旧小区;稳步推进房地产税立法。

? 3月9日,银保监会副主席接受记者采访时表示,将进一步加强房地产贷款方面的监测,保障住房贷款的基本需要,对投机性的房地产贷款要严格控制,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场,房地产金融仍是防范风险的重点领域。

? 3月12日,时任住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,应坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本定位,因城施策,分类指导。

? 4月19日,中共中央政治局会议重申“房住不炒”定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

? 5月9日,财政部、税务总局为继续支持公共租赁住房建设和运营,提出对公租房免征房产税等7项税收优惠政策。

? 5月17日,银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点,严查房地产违规融资,房地产行业政策将聚焦五大重点。

? 7月,韩正出席全国户籍制度改革推进电视电话会议并讲话,强调要突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作,确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。

? 7月,人社部等五部门要求省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。

? 8月25日,中国人民银行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

图源自网络

? 8月,十三届全国人大常委会第十二次会议通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定,自2020年1月1日起施行。这次土地管理法的修订,包括集体经营性建设用地入市改革,目的是为了改变、完善现有的建设用地供应格局。

? 9月,中央农办、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,指出城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。同时严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

? 9月,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

? 12月23日,全国住房和城乡建设工作会议明确表示,2020年要坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。

? 12月28日,央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告。公告表示自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

2019年港城房地产政策回顾

? 2月6日,市自然资源和规划局印发《关于优化自然资源和规划服务保障加快农民群众住房条件改善工作的通知》,出台五项举措,明确15条具体任务,切实为改善农民群众住房条件提供有力支撑。

? 3月7日,市住建局发布了《关于开展2018年度连云港市市区房地产开发企业信用考评的通知》。通知要求房地产开发企业如实填报《房地产开发企业信用信息情况表》,最终对企业进行全面评价,确定企业信用考评等级。

? 3月,市住建局召开的新闻发布会提出,我市将实施市政道路桥梁、公共事业、园林绿化、公共建筑、棚户区改造、住房和安置房等10大类城建项目计划,总投资为2810.44亿元,全面实现全市住房和城乡建设事业“高质发展、后发先至”大突破。

? 3月,我市已开发完成房地产交易智能办税系统,支付宝即可缴税,APP即将上线投入运行。该软件实现与国土、住建、公安、民政等多部门的数据实时互通,市区纳税人可以2至3分钟内自助办结增量房(新房)契税申报缴纳。

? 6月11日,我市出台《连云港市城镇小区配套幼儿园治理工作方案》,就小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题开展治理。《方案》指出,房地产开发项目中与小区住宅同步规划实施的幼儿园,凡2010年11月21日后竣工验收的,应按政策法规规定及时无偿移交当地教育行政部门。

? 6月26日,连云港市发改委网站公布了《连云港市执行政府定价的价格和收费减免与优惠政策清单》,囊括了土地、住宅、教育、车辆以及日常生活收费等方面。

? 7月12日,市住房公积金管理中心召开新闻发布会,提出将支持职工刚性需求及改善型自住住房需求,职工家庭在我市购买第二套及以下住房的可以申请住房公积金贷款,申请时职工家庭须无未结清的住房公积金贷款。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

? 8月,国务院批复同意设立中国(江苏)自由贸易试验区并印发《中国(江苏)自由贸易试验区总体方案》。江苏自贸试验区实施范围119.97平方公里,涵盖南京、苏州、连云港三个片区。其中,连云港片区实施范围20.27平方公里(含连云港综合保税区2.44平方公里)。

? 9月,为解决异地购房难,徐州率先出台了便利政策,在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。

?9月15日,连云港市举行全市新型农村社区项目集中开工活动,共设东海县、灌云县、灌南县、赣榆区、海州区5个集中开工会场。本次建设项目共计29个,计划总投资65.7亿元,占地6774.53亩,建筑面积285.87万平方米,可改善农民群众住房条件6846户。

? 10月,《连云港市单位和个人住房公积金失信惩戒办法》正式发布,住房公积金失信单位和个人将受到相应的惩戒,严重失信行为将被列入黑名单,期限为5年。还将建立单位和个人失信行为投诉举报制度,对经核实无误的失信行为,录入信用信息系统。

? 11月3日获悉,全市首个既有住宅加装电梯在苍梧小区7号楼3单元投入使用,实现了我市既有住宅按规定程序加装电梯零的突破。近期,苍梧小区27号楼1单元正在施工,36、40号部分单元正在办理加装电梯相关手续。此外,玉带新村小区部分单元业主利用社会投资,采取“无偿建设、有偿使用”的商业模式与企业合作增递,相关手续也正在办理中。

    结束语

    2019年,“房住不炒”、因城施策贯穿全年,保障楼市平稳发展是关键。

 

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